上周五，8月28号，官方发布了一系列房地产重磅文件。其中最受热议的一点：房贷期限从最长30年延到了40年，但房贷放款金额不能超过这套房子的评估价值！

截至30号，已开放存量房贷延期申请的有建设银行，其余银行多数还在系统跟进中，有需求的朋友可以咨询你的经办行。

当然，这一系列新政的分量，远不止这一条。今天我们从大家比较关心的两个问题出发，把部分文件中的几个重要要点梳理一遍。

一关于"钱怎么贷、怎么还？"

央行和金融监督管理总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》、《个人住房贷款管理办法（试行）》。

除了视频中提到的房贷期限延长，还提到了另一个关键变化：

1拿到房，再还贷

以后买期房，银行要等到项目竣工备案后才放款，钱进预售资金监管账户；买现房，销售备案后放款；买二手房，落实担保后放款。这套安排，配合"新出让土地优先现房销售"，核心就一个：从源头防烂尾、保交楼。

2还款能力审核适度放宽

把月房贷支出与收入比控制在 50% 以内，月所有债务支出与收入比控制在 60% 以内（此前是 55%）。对刚需和改善型购房者来说，加杠杆的空间略松了一点。

此外，在《个人住房贷款管理办法(试行)》中，对于首付真实性核查、抵押制度、展期规则、押品年检等，也都做了更细的规定。

二关于"房怎么卖？怎么交？"

住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。

要点有几条：

1预售门槛全国统一抬高

单体建筑须完成"主体结构封顶"才能预售，相较早年"投入一定比例即可预售"的底线，是质的收紧。

2购房资金全面进监管

首付和个人按揭全部存入"资金监管账户"，银行主办、封闭运行，竣工交付后才解除。

3现房销售提速

新出让土地优先现房销售，已取得规划证的项目鼓励现房；现房销售实行"定金制"，"交房即交证"也被明确推行。

此外，文件还提到，优化土地供应、支持房企通过股权债券等多渠道融资、以及新老项目划断（存量按原政策执行）等。

这几份文件中提到的这几点，充分体现购房者最关心的两个问题。

钱怎么贷、怎么还？

房怎么卖、怎么交？

方向高度一致：终结高杠杆、高周转，重建行业新模式，真正做到"保交楼"，保护每一位购房者的权益。

在深圳做了17年房产融资，房子对深圳人来说，价值远不止月供那一行。当生活真需要转个弯——一笔周转、一次打算，手里的那套房，依然是最实在的依靠。当你有任何资金需求计划，随时欢迎来找我们聊聊。